花35萬元租房35年，你愿意嗎？近日，記者發現，有房地產新項目在“銷售方式”上又有新花樣，推出一種新的居住及投資方式——“長租”，年限長達35年，一套50多平方米的小復式房，月租金僅800元，交個10多萬元的首付就可以入住。但業內專家提醒，《合同法》規定租賃合同期限最長20年，投資存在一定風險。

　　亞運城新盤35萬元長租35年

　　上月，位于番禺亞運城板塊的樓盤亞運源筑推盤，獨特的銷售方式引來人們關注，其以“長租”方式取代“出售”，只租不賣，租期長達35年，最低月租為800元左右。平均算下來，一年租金僅一萬元。據亞運源筑的銷售人員張先生介紹，開盤1個月以來，接近2/3的公寓已經被預訂了，其中一位做生意的投資者一次性租下28套公寓。

　　開發商廣物地產相關負責人表示，該項目以50多平方米的小復式房為主，有少量60~80平方米的平層單位，每套總價控制在35萬元左右。雖然房子只出售使用權，但項目完全按照商業地產的模式開發。

　　記者了解到，在廣州的白云、花都、從化等地還有多個長租形式的公寓項目計劃推出，而在國內，北京、成都也有多個長租形式的公寓項目亮相。它們的共同特點是：采用只租不售的經營形式，為中長期住客提供一個完整、獨立的住宿設施。

　　業內人士蘇先生認為，隨著樓價的持續上漲，以及各種限購政策的出臺，不少工作幾年的年輕人，短期內沒能力一次性買房，又考慮未來結婚生子、租房、搬家等問題，需要一個長期的穩定住所。這種長租形式，從某種意義上說，是用較低的成本解決了長期居住的問題。

　　左右地產總裁周帆指出，很少人會一下子租35年那么長時間，因此估計該項目的買家仍會以投資者為主?，F在承租35年每月最低800元，再轉租出去價格可以提高數百元甚至翻倍。35年算下來，總利潤至少達到10萬元，在目前限購的情況下，這不失為一種好的投資方式。

　　租賃合同超20年無效

　　但記者采訪到的多數房地產開發商表示短期內不考慮開發這種“超長租約”的項目，地產出租模式主要集中在商業區域。

　　方圓地產首席分析師鄧達志表示，之所以有這類房子出現，與該地塊的用地性質有關，其土地權屬于當地村里。之前也有類似案例，村委會將集體用地出租給開發商幾十年，然后開發商在上面建房子，只有使用權，幾十年后使用權和建筑物需要返還給村委會。

　　鄧達志認為，該項目看上去是用低成本解決了住房難題，是不錯的投資項目，但由于租期過長，其后續情況難料。根據《合同法》第十三章明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。上述項目租期長達35年，很有可能是先簽一份20年以內的租賃合同，等合同到期之后再續簽。

　　對此，亞運源筑的銷售人員承認，開發商和客戶除了簽訂一份租約為20年的租賃合同外，還會簽一份補充協議，說明租賃合同到期之后，將自動延期15年。

　　非主流模式投資存風險

　　一位不愿透露姓名的業內人士則透露，亞運源筑的所在地是此前政府依法征收南派村土地作亞運會預留用地。亞運會后政府為發展南派村經濟，依法行政劃撥予南派村，土地性質為國有。雖然項目所有規劃報建手續都經過了政府相關部門審批，證照齊全、手續合法合規。但是，這種長租形式并非市場主流，仍然存在一定的風險，須謹慎投資。

　　該人士認為，市民如果要投資，必須考慮降低風險的方法。建議雙方簽訂一個有效的保障協議，比如可以由開發商提供一定的擔保以確保其所承諾的各項行為，在協議中列舉出如果開發商不能保證履行承諾，就要做出相應的賠償措施等規定。

　　租客：有人覺得實惠有人嫌不抵

　　對于這種長租房，租房客們有何看法？

　　來廣州打拼多年的外地人小林認為，有一套屬于自己的房子是他的奮斗目標，未來是否長期在廣州發展還不確定，怎么會用租個房子綁定35年呢？而且如果有10多萬元的首付，寧可再借多幾萬元，去遠郊買個二手房。

　　剛剛大學畢業不久的凱麗也認為，如果租房超過十年不如買房好了，因此還是短租比較現實一點。

　　一位大學城某高校在職員工有意向長租，他說：“目前同個地段，同類型的房子租金至少1500元，這里的價格便宜一半。而且租35年總費用才35萬左右，首期也只要10多萬，完全在我的預算之內，而且房子帶裝修，又節省了一筆裝修費用。最關鍵是不占購房指標，以后有錢了仍然可以買房。”

　　一位投資客則表示，番禺近幾年的房價漲得快，他已經認租了幾套作為日后公司高管暫時居住的場所，以后隨著亞運板塊區域價值的持續升溫，還能轉為商業辦公場所經營，發展潛力不可限量。