談起房地產，可謂是讓人“又愛又恨”。一方面在目前的中國，人人談房地產，人人談房價，早已不是什么新鮮事兒。另一方面，由于房價的快速上漲，市場也非常擔心新一輪房產調控政策的來臨，帶來房價或地產股票下挫的壓力。

　　房地產行業其實就是房子+土地，房子是建筑業，土地是金融業。開發商買地、規劃、設計、建造、裝修，最終把房子交到購房者手上，這一過程是建造房子的過程。但實際上，目前利潤最主要的來源是土地，也就是來源于金融業。

　　房價問題，可以從很多角度來觀察。從供需來講， 2010年上半年，需求十分旺盛，而供給則相對不足，從而出現了房價快速上揚，很多城市單季度的漲幅在20%以上。而從房價收入比、租金回報率看，房價又高了，我們經常說發達國家房價收入比在4-6，我國很多城市早就超出了這個范圍。但參考所謂發達國家水平，日本東京、韓國首爾，房價比我國的北京、上海還要貴很多。這些似乎是互相矛盾的，但其實是因為決定房價的因素太多了，有投資需求、有改善需求、有自住需求。中國的經濟發展過程十分的不均衡，區域、城鄉、乃至不同職業的人之間差異很大，這都造成了房價的許多扭曲現象。

　　地產行業具有非常顯著的周期性，所以市場上，地產股總是出現忽漲忽跌的現象。前期還在受政策調控持續下跌的地產股，最近又開始重新聚焦目光，行業中的龍頭企業，如新湖中寶、金地集團、保利地產等更是備受青睞。雖然市場上空還是陰云密布，但是地產龍頭——保利地產公布的8月銷售數據顯示，公司在8月實現商品房簽約面積83.31萬平方米，簽約金額68.42億，同比增長98%，環比增長86%。讓市場大吃一驚的同時，也表明了這些龍頭企業的非凡實力。

　　過去十年，中國房地產的發展一直很快，大城市的房價也翻了很多倍。很多人擔心房價會跌，擔心中國會重蹈日本上世紀90年代泡沫破滅的覆轍。不能忽視的是，中國過去的經濟發展速度也是史無前例的。無論是經濟發展階段、還是貨幣環境，如今的中國，都和當年的日本有很大的不同。所以，也許我們需要調整一下步伐，讓房地產行業迎來“慢”節奏的健康發展。