8月16日，華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼：508002，基金簡稱：華安百聯消費REIT）在上海證券交易所正式掛牌上市。
 

由國泰君安證券擔任財務顧問，華安基金擔任公募基金管理人的華安百聯消費REIT是國內第五單獲批的消費基礎設施REITs項目，也是首個底層資產位于上海核心商圈的消費基礎設施REITs項目，其成功上市標志著我國消費基礎設施REITs市場的進一步擴容，有助于為投資人豐富投資標的，助力上海打造國際消費中心城市，促進消費基礎設施高質量發展。在基金份額發售階段，本項目也獲得了市場的廣泛關注和認可，華安百聯消費REIT實現網下超額認購，公眾部分提前結束募集。

華安百聯消費REIT募集規模為人民幣23.32億元，首發資產為位于上海楊浦區的上海又一城購物中心，項目建筑面積約12.5萬平方米，2007年開業至今已穩定經營逾17年，是一座集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能業態于一體的購物中心。高品質的物業和強大的團隊將為本項目持續保駕護航。

 
? 百聯集團黨委書記、董事長葉永明致辭

 
? 國泰君安證券黨委書記、董事長朱健致辭

 
? 華安基金黨委書記、董事長朱學華與上交所簽署上市協議書

1、地理位置優越，客群基數龐大

項目位于上海四大城市副中心之一的五角場商圈核心位置，緊鄰上海城市中環，直通五角場下沉廣場和地鐵10號線，周邊有十余條公交路線，交通便捷。

區域內知名高校眾多，包括復旦、同濟、上海財大、上海理工等14所高等院校。項目地處上海傳統的居住區，輻射周邊約200萬的常住居民、流動商務客群以及青年學生客群，2023年項目吸引客流約1900萬人次。(數據來源：招募說明書，數據截至2023年12月31日)

2、歷史經營表現優異，2023年實現恢復提升

項目歷史經營表現優異，2018-2019年銷售額保持在14-15億，營業收入保持在3億以上的高位水準，2020-2022年期間受市場環境影響有所波動，2023年處于恢復提升中。( 數據來源：招募說明書，數據截至2023年12月31日)

3、專注零售業態，合作資源豐富

原始權益人百聯股份是上海市大型國有上市公司，以購物中心、奧特萊斯、百貨商店、連鎖超市為核心業務，百聯股份旗下擁有第一八佰伴、永安百貨、東方商廈等多個知名商業品牌及一批地理位置優越的物業，其中不乏歷史保護建筑。截至2023年底，百聯股份旗下百貨、購物中心、奧特萊斯門店數與總面積以及超商門店數均為上海第一，青浦奧特萊斯銷售額多年蟬聯全國第一*。(*青浦奧特萊斯在2014-2023年（2022年因疫情未有排名）全國奧特萊斯中銷售額排名第一，排名來源為：奧萊領秀)

同時，百聯股份作為運營管理統籌機構，將積極動員內外部商業資源，為華安百聯消費REIT賦能。截至2023年8月，百聯股份已與超過3,000個國內外知名零售品牌、原創設計師品牌等形成長期共贏合作關系。(數據來源：招募說明書、百聯集團官網、百聯集團及百聯股份年報，數據截至2023年12月31日)

風險提示：本基金為基礎設施基金，基礎設施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應全面了解本基金的產品特性，理性判斷市場，謹慎投資，并承擔基金投資中出現的各類風險，包括但不限于：基礎設施基金特有風險（包括但不限于基金價格波動風險、流動性風險、發售失敗風險、交易失敗風險、終止上市風險、基礎設施項目運營風險、利益沖突風險、稅收等政策調整風險等）、與本基金基礎設施項目相關的風險（包括但不限于政策風險、市場風險、運營風險、集中度風險、估值與現金流預測風險）、與本基金相關法律法規和交易所業務規則變化的風險等。投資者在參與基礎設施基金投資前，應認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎設施基金相關法律法規、交易所相關規則等，對其他可能存在的風險因素也應當有所了解和掌握，并確信自己已做好足夠的風險評估與財務安排，避免因參與基礎設施基金投資遭受難以承受的損失。