低迷的樓市初現回暖勢頭。昨日中國指數研究院發布的報告顯示，4月，全國77個城市價格環比上漲。而“五一”期間，各地開發商試探性地對價格小幅松動，引發搶購風潮，更讓人擔心，空前嚴厲的調控無法遏制房地產市場繼續“瘋狂”。

　　樓市正處于最后的膠著狀態，后續調控政策如何進行，不僅考驗決策者智慧，也將最終影響樓市大局。

　　77城環比上漲

　　根據中國指數研究院發布《中國房地產指數系統百城價格指數》報告，4月，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。其中，北京、上海等十大城市平均價格環比上漲0.13%。深圳漲幅最大，環比上漲0.57%。

　　眼見房價只漲不跌，開發商更試探性開展小幅優惠活動，引發搶購風潮。

　　以環比漲幅最大的深圳為例，4月30日，中海地產啟動首次大規模降價推盤計劃，震撼深圳樓市。當天中海推出的兩個樓盤均價在11000元/平米左右，比市場報價低了至少2000元，開盤日現場遭遇千人搶房，到場客戶近5000人，而截至當日下午2點，所有房源都被搶購一空，其中近七成客戶為剛需。

　　此外，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陸續開始了新一輪房展會，參展企業明顯較前期有所回暖。上海房展會約有150個新盤參加，以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數到場。

　　除一線城市外，不少諸如?？?、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。

　　調控何去何從

　　國務院總理溫家寶日前用三個“堅定不移”的表述，首度明確提出：“要把一些地區過高的房價降下來。”回暖的樓市著實考驗著政策決策者。

　　日前，市場一度盛傳又一輪調控政策可能出臺，其中包括將于本周出臺房地產信托業務新規。不過這條傳聞昨日已被銀監會昨日予以否認。

　　房地產研究專家，高策房地產顧問機構董事長李國平昨日對《國際金融報》記者表示，個別房地產開放商樓盤成交量回暖并不能說明整個房地產市場的回暖，新一輪房地產調控政策出臺的可能性不大。“錯誤判斷目前的情況會給政府錯誤的市場預期，導致政府調控政策加碼。在房價平穩的狀況下，政府不會出臺更嚴厲的政策。”李國平斷言。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰對《國際金融報》記者表示，運用金融杠桿是目前最有效的手段，因此上調第二套房首付的可能性最大。

　　不過，偉業我愛我家副總裁胡景暉卻認為，目前各地房地產成交量都有所回升，價格卻并未下跌，市場處于最后的膠著狀態，不排除中央將出臺后續調控政策的可能。

　　全國房地產經理人協會副秘書長陳寶存也認為，最近國家發改委及部分地方稅務部門針對樓市調控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調控政策依然從嚴從緊；預計最近調控政策還有可能陸續出臺，樓市很可能出現明顯的變化。