香港特區政府對于樓市高燒的情況一直采取的是強勢調控政策，但成效似乎并不顯著。比如，香港金管局日前宣布正式推出“按揭信貸數據庫”，目的是要打擊炒樓大鱷，要求其披露按揭數據、阻止其攪亂市場。不過，上述措施并未迫使樓市炒家知難而退。另一個值得關注的問題是：香港政府自去年11月為遏止樓市炒風推出的額外印花稅(SSD)政策也將面臨新一輪考驗。

　　筆者近日從香港地產中介行了解到，香港兩大地產龍頭長實和恒地近期在推售新樓盤時，不約而同地采取了降價、折讓等優惠措施。

　　其中，恒地在推出位于沙田的“名家匯”樓盤時宣布減價約一成，并向買家贈送稅費和價值數十萬港元的車位；長實也別出心裁，在推出位于元朗洪水橋的“尚城”樓盤時宣布，如果新買家愿意多付1%的樓價款，并且在入伙后繼續持有單位的話，將最高可獲相當于總樓價6%的回贈。

　　地產商折價讓利，這對于備受高樓價煎熬的香港市民來說，無疑是一個好消息。但是，如果仔細分析上述樓盤的交易數據，可能很多香港市民并不會感到壓力減輕。比如：“名家匯”日前通過地產代理發售的入伙單位全部位于中低層，雖然推售價較去年有8%的減幅，但總樓價均超過1300萬港元，平均呎價在9000港元（即每平方米售價約9萬港元），這仍是一個讓香港中產階層都會望樓興嘆的高價位。

　　另據香港政府土地注冊處日前公布的統計數據，今年3月份送交注冊的所有種類樓宇買賣合約共計13501份，按月上升8.9%，按年上升6.3%；其中，樓宇買賣合約總值694億港元，按月上升26%，按年升19.4%。特別值得關注的是，在上述買賣合約中，住宅樓宇的買賣合約占10456份，按月上升0.6%，按年下跌3.7%；但住宅樓宇買賣合約的總值高達519億港元，按月上升13.7%，按年上升7.3%。由此可見，3月份香港住宅樓市的交投實際上呈現出量縮價漲的態勢。

　　其實，香港特區政府對于樓市高燒的情況一直采取的是強勢調控政策，但成效似乎并不顯著。比如，香港金管局日前宣布正式推出“按揭信貸數據庫”，要求銀行對那些拒絕披露按揭數據的置業者提高信貸成本。根據金管局公布的指引，如果遇到不肯披露按揭資料的買家，銀行可選擇采取以下四項措施：拒絕貸款申請、收緊按揭成數不少于一成、收緊貸款申請額不少于一成、上調貸款利率不少于一厘。

　　顯然，金管局這次出招的目的是要打擊炒樓大鱷，迫使樓市炒家披露按揭數據、阻止其攪亂市場。不過，上述措施并未迫使樓市炒家知難而退，原因是炒家絕對不會自覺攤牌，因為一旦披露就有可能終身被記錄在案；并且他們通常都有較充裕的資金做后盾，要想讓他們自覺披露按揭資料并非易事。而在諸多制度的限制下，按揭成本的增加將最終轉嫁到置業者手中，同時銀行的按揭業務也多少會受到新政策的影響。如此，今后香港的按揭數據庫中可能根本就尋不到炒家大鱷的蹤影。

　　另一個值得關注的問題是：香港政府自去年11月為遏止樓市炒風推出的額外印花稅(SSD)政策也將面臨新一輪考驗。根據有關措施，在2010年11月20日以后在香港置業，有關物業在持有6個月或以內被轉售的話，就必須繳交15%的SSD；在12個月和24個月內轉售，則分別要繳交10%和5%的SSD。

　　但業內人士透露出的實際情況是，自SSD措施出臺后，香港各區樓市的成交量明顯減少，不過業主放盤叫價卻見漲不見跌，有時甚至還高出市價20%-30%，顯然業主是希望以高價出手去彌補在SSD上的損失。市場人士預期，到了5月底之后，由于SSD將由15%減至10%，或可削減部分買家壓力，受限期間樓價的升幅也將可彌補因SSD帶來的大部分損失。

　　毋庸置疑，SSD措施在香港樓市出現熱炒狂潮時起到了一定的調控作用，令不少炒家難以在短期內獲利，同時也讓有剛性需求的置業者可以在這段“炒家真空期”內入市。不過，隨著6個月的期限將至，香港樓市的炒家很可能將陸續恢復元氣，屆時，港府的樓市調控將再次面臨新的考驗。

　　好在近期中國人民銀行和歐洲央行先后宣布加息，令市場預期全球加息周期將至?；蛟S，這一政策預期能令入港的熱錢退卻，暫時緩解對香港樓市調控造成的壓力。