“展會上我們推出的5600元/平方米的特價房已全部售完，42萬元超低總價的2房可選擇余地也不多了，現在只有單價6000元出頭的房源了?！弊蛉障挛?，榮盛名邸現場銷售人員對展會看房者表示。

　　持續4天的“2006上海之春房展會”昨日下午正式閉幕，本地中低價房成為此次展會的最大贏家。

　　上周四開展的這次房展會注定肩負諸多使命：傳統旺季到來前的年度第一展，后調控時代的走勢風向標，樓市沉寂半年之后發展商的又一次公關機遇……

　　現在看來，此次房展似乎不辱使命：已兩年罕見的超低價新房在全市各個角落涌動、從低端到高端項目均以大火力低姿態的手段促銷、異地投資項目前人群扎堆、專業類市場商鋪崛起。昨日下午閉展前最后半日，展覽中心仍舊人頭攢動，咨詢氛圍濃厚，各家看房班車絡繹不絕。

　　管中窺豹，樓市剛性需求已現身房展現場，再度歸來入市只是時日問題。

　　外環線兩側價格降低和人氣上漲正同步進行中。松江新盤特惠價4200元/平方米、野生動物園對面新盤售價3980元/平方米，安亭澳大利亞風格社區4100元/平方米起……盡管遠在外環線側，但分布全市各個角落、價格幾乎直逼政府配套動遷房的若干商品房亮相展會，還是讓許多人都大感驚嘆：外環線房價果然普降。

　　“外環線兩側往下走已成當前定勢，去年年初，這個區間的售價都還在6000元/平方米之上，但目前單價四五千元的房子比較好賣?！鄙虾７课蒌N售有限公司的李紅說。

　　“人氣旺，不管展會直接拉動的交易結果如何，都說明需求仍舊大量存在?！币恢瘪v守展會現場的上海房屋銷售有限公司有關負責人李紅說。

　　直至昨日下午，在這些四五千元單價項目的展位現場，看房班車的招牌下仍舊聚集著一堆堆鉆研樓書、報名看房的意向買家。值得注意的是，這些買家中超過半數的面孔為年輕小夫婦，從一個側面亦印證“今年樓市的剛性需求的重要力量之一來自婚房購買”的觀點。

　　盡管郊環需求初露回流跡象雖然可喜，但比起這一區域的巨大供應量，業內人士仍舊表示擔憂。

　　第一太平戴維斯分析師指出，上海外郊環間供需差額正進一步加大，最新統計結果這一差額達到488萬平方米，占總量的62%。在上海的松江和閔行等區域，大量供應正不斷累積，如市場無重大利好因素出臺，或房價的下調程度繼續小于購房者的預期，這個市場仍存在較大的銷售壓力。而市場的拉鋸戰可能仍將繼續?！拔逶碌恼箷烙嬤€會更熱鬧，尤其是一些計劃在年內開盤的內環線以內的項目，屆時都會在展會上熱身，肯定也會推出最接近市場行情的價格?！?/P>

　　外地樓盤、基金市場虎視眈眈 　　上海樓市“冬歇期”可能延長

　　持續清淡了8個月的上海樓市對“開年第一展”的春季房展會充滿期待。日前開幕的“2006上海之春”房展會上的一些特別動向顯示：上海房地產市場正遭遇外地樓盤爭搶購買力和業外資本市場分流“房產投資款”的雙重壓力。

　　“上海之春”房展會上，“外來和尚”喧賓奪主的氣氛很濃重。在會展的東館里，不僅有來自北海、三亞、?？诘鹊氐臉鞘小斑h征軍”，更有來自蘇州、昆山、太倉、南京等上海周邊地區的“突擊隊”。

　　這些“外來部隊”意圖非常明顯：分享上海樓市的購買力。他們多以每平方米兩三千元、甚至一千多元的誘人價格和便捷的交通、優越的人居環境、未來升值潛力等來吸引上海人。

　　不僅外地樓盤盯上了上海購買力，一些基金公司也瞄上了上海樓市投資客的錢袋，不失時機地趕來“挖墻腳”。

　　華安基金管理有限公司在房展會上熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財新招。在一份題為“買房資金怎么巧妙理財？”的資料中，華安基金力推買房之外的投資方案，理由是：“房產市場已經經過了5年的牛市，而股票市場已經經過了5年熊市；上海房產市場的租金回報率已經由5年前的8％左右回落到4％左右；政策面對房產市場的炒作有明顯的收緊信號，對于股市的健康發展則有明確的扶持導向?！逼湔鎸嵱靡馐橇衲切┰诜慨a領域的投資客，轉向基金市場。

　　眼下，上海樓市新盤陸續上市，市場供應量持續放大，而交易仍舊集中在少數降價明顯的樓盤，需求仍是不旺。央行近日發布的報告顯示，2月份上海市中資銀行個人住房貸款較上月大幅減少36億元，連續8個月萎縮，創下了自去年7月以來降幅的最高紀錄。

　　業內人士認為，自住者和投資者持幣觀望已經給上海房地產市場帶來了較大壓力，在僵局難破的情勢下，外地樓盤再搶灘上海市場，基金又虎視眈眈地要分流投資資金，這兩種外力可能使上海房地產買方市場進一步分化，上海樓市的“冬歇期”可能將繼續延長。(每日經濟新聞)