國內公募REITs發展再迎歷史性時刻。3月31日，華安張江光大園REIT擴募正式獲批，該產品既是首批上市的公募REITs，也是首批擴募獲批的基礎設施REITs之一。華安基金表示，公募REITs此次擴募意味著我國基礎設施REITs市場完成“首發+擴募”雙輪驅動格局的構建，有助于強化資本市場服務實體經濟的能力，進一步創新投融資機制，有效盤活存量資產、促進基礎設施高質量發展。

自2021年6月上市以來，華安張江光大園REIT投資運作及基礎設施項目運營狀況良好。2022年，面對國際經濟環境復雜多變和國內疫情不斷擾動帶來的不利影響，華安基金進行積極穩健的投資、運營管理，持續為基金份額持有人提供回報。

歷史運作情況良好，華安張江光大園REIT此次擴募新購入的資產質地也備受期待。該產品此次擬購入的張潤大廈項目位于張江北區集成電路產業園核心區，占地面積約2.18萬平方米、建筑面積6.05萬平方米，營業收入主要是研發物業的租賃收入。該大廈自2018年建成并投入運營后迅速完成爬坡期，出租率穩定保持在95%以上，且租戶客群多元、結構穩定，充分服務于張江科學城“十四五”規劃所推動的國家戰略產業發展目標，為張江園區圍繞集成電路、人工智能、生物醫藥等創新產業體系建設提供了高質量的基礎設施保障。目前，該項目整體運營成熟穩健，平均合同租金穩中有升，已經產生持續、穩定的現金流回報，具有較好的投資價值。

此次擴募的獲批對華安張江光大園REIT有著深遠的意義：

一是持續擴大資產規模，實現規模效應和協同效應。交易完成后，華安張江光大園REIT將持有張江光大園和張潤大廈兩處基礎設施項目的完全所有權，產業園區的規模倍增和統籌運營，有利于發揮規模效應和集聚效應，進一步提升對相關產業客戶的吸引力，對于基金產品的估值水平和流動性都將起到正向支撐作用。

二是拓寬租賃收益的來源，進一步分散投資風險和提高投資配置價值。華安張江光大園REIT通過此次擴募購入物業后，能夠有效拓寬租賃收益的來源，現金流更加穩定、配置價值進一步提升。

三是助力盤活優質存量資產，促進存量資產與新增投資的良性互動。此次擴募的成功落地，將為基礎設施項目原始權益人提供一條高效便捷的資產上市渠道，進而持續盤活優質存量資產，形成存量資產與新增投資之間的良性互動。

針對擴募工作安排，華安基金表示，后續將協同國泰君安證券合理擬定發行計劃，以基金份額持有人利益最大化為出發點，根據市場情況擇機完成擴募發行。同時，也將協同國泰君安證券，堅持“首發+擴募”雙輪驅動，持續擴展基礎設施類型，不斷創新，努力將REITs業務打造成集團的特色創新業務。

據了解，華安基金成立二十多年來，堅持穩健經營與創新發展并重，在長期從事資產管理和投資業務過程中積累了卓著的業界聲譽和豐富的業務管理和風險管理實踐經驗，為公募REITs業務的市場開發、客戶篩選、風險識別與管理、后續資產管理積累了可資借鑒的經驗。

展望未來，華安基金作為國泰君安REITs體系的重要旗艦，將在國泰君安集團的全力支持和資源有效協同下，進一步布局公募REITs全生態管理，盤活優質基礎設施資產，助力打造包含Pre-REITs的投行投資聯動的中國現代化基礎設施體系，建立REITs主動管理平臺，踐行國泰君安集團金融報國戰略。

風險提示：基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益?；鸬倪^往業績并不預示其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證?；甬a品收益存在波動風險，投資需謹慎，詳情請認真閱讀本基金的基金合同、招募說明書等基金法律文件。