持有還是拋，對房產持有者來說，這是個問題。之前投資房產是“閉著眼睛買都會賺”，而如今卻變成了一項要求很高的技術活。面對當前的市場環境，降低“倉位”，持有優質物業，可能是投資者的最佳選擇。

　　房產投資出現變化

　　近日，又有媒體爆出消息，李嘉誠旗下的“長和系”再次在上海戰略性拋售核心物業——浦東世紀公園旁的別墅項目御翠園的商鋪部分日前以低價入市，并且御翠園首期“四季雅苑”在“長和系”持有收租十多年后也被計劃改造出售。

　　這已經是李嘉誠近期第五次出售手中持有的物業。就在2013 年年底的最后一天，李嘉誠賣出位于南京的國際金融大廈物業，售價超過20 億元。而在此之前，李嘉誠還出售了包括廣州、上海等地物業，短短半年內，回籠資金超過127億元。

　　對于李嘉誠的舉動，萬科董事會主席王石在微博上表示，精明的李嘉誠先生在賣上海等的物業，這是一個信號，小心了！內地“房產大佬”的回應，可謂意味深長。

　　而李嘉誠自己對中國房地產市場的判斷，同樣也不是很樂觀。他本人在接受廣州媒體采訪時表示：“是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺了調控政策。我一生的原則是不會去賺‘最后一個銅板’。”

　　那么，對于手中持有投資型房產的投資者來說，現階段該如何選擇？是否真的到了“賺最后一個銅板”的時候了嗎？其實這樣的判斷并非全無道理。無論是從房產投資本身，還是從其所處的外部環境來看，均有跡象表明，與兩年前相比，房產投資已經發生了很大的變化。

　　內在問題逐漸顯露

　　國內樓市出現分化，房價告別普漲時代，而租金回報過低，且低過穩健型銀行理財產品，說明投資房產會帶來巨額財富的時代，離我們已漸行漸遠。

　　房地產市場已由之前的普漲狀態，出現了分化。中國指數研究院數據表明，在剛剛過去的2013 年，一線城市供不應求矛盾嚴峻，房價漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%；廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上；武漢、重慶、成都等多數二、三線城市供需基本均衡，房價走勢整體平穩，同比漲幅多在10%以內。但大連、沈陽、唐山等部分二、三線城市住宅供大于求，房價上漲緩慢，漲幅已經低于6%，處于相對較低水平；而包括溫州、海口、聊城等少數二、三線城市住宅市場下行，房價明顯下跌，其中溫州跌幅最大為13.91%。

　　房價出現滯漲甚至回落跡象，投資風險已然顯現。在房價和成交量都創新的情況下，房價出現分化已經成為不爭的事實。國家統計局網站公布的數據顯示，2013 年1 月至11 月，商品房銷售面積累計達到110806.80 萬平方米，同比增幅為20.8%；商品房銷售金額累計達69946.00 億元，同比增幅30.7%。整體形勢向好，但無法掩蓋部分三、四線城市因為供需失衡，導致房價出現回落的情形，比如溫州等。此外，包括大連、天津等城市，房價也表現出上漲乏力跡象(參見“國內部分城市近年房價走勢圖”)。

　　行業巨擘的說法也證實了這種現象的存在。近日王健林在接受采訪時表示，中國目前房地產市場，除了“北上廣深”和杭州、南京等城市外，房子已經非常難賣，兩年后已經無需調控，消化存量房產就需要很長時間。

　　更讓投資者感到尷尬的是，房產投資的租金收益水平極低，與目前市場上常見的銀行理財產品相比，已毫無優勢。以上海一套位于徐家匯總價在500 萬元的公寓來說，租金水平大約10 萬元/年左右，其年化收益率為2%。但記者了解到，目前銀行推出的理財產品，收益率普遍超過5%，一般在6%~8%之間，最高甚至超過10%。與之相比，住宅租金回報率明顯偏低。如果單純從現有的投資回報角度來看，持有房產顯然不合算。

　　對于房產投資來說，租金回報早就不在他們考慮的范圍內，而是追求房價上漲之后出售房產所帶來的資本利得。但問題恰恰在于，房價一旦上漲乏力，這對投資者而言則意味著投資失敗。

　　外來因素帶來困擾

　　未來樓市會受到諸多利空影響，內憂外患，2014年的房價極有可能會反轉。而這對房產投資來說，也會造成不利。

　　國內外貨幣市場環境的變化，讓房地產市場將會受到不小的影響。我國將會實施穩健貨幣政策，導致市場流動性減小，由貨幣增發引起的房價上漲動力將大大減弱。另外，市場需求缺乏銀行貸款的支持，也會在一定程度上造成購買力的下降，因而對房價形成利空。

　　另外一個不可忽略的因素是美國QE 逐漸退出，對房地產市場將會產生間接影響。美聯儲在去年12 月中旬宣布，自2014 年1 月開始將每月850 億美元的資產購買計劃削減掉100 億美元。從此，美國持續了5 年的量化寬松政策(QE)終于實質性邁出了逐漸退出的步伐。此舉雖然與中國房地產并無直接的關系，但美國QE 逐漸退出，有兩個方面的影響不可忽略，其一是將會導致全球流動性告別長達20多年的“過剩”而走向“短缺”；其二是會改變全球流動性的方向，新興市場將從國際資本的流入地變為流出地。在這種情況下，資產的價格包括房價，會隨之面臨諸多變數。專家已經給出了美國QE 對中國樓市影響的路徑，香港市場將首當其沖，再往后是內地。而香港樓市已經出現下跌趨勢，中原城市領先指數顯示，香港指數從最高的125 下跌至最近的119，市場成交量萎縮。內地樓市能否獨善其身，目前尚難以下結論。

　　根據國家統計局網站公布的數據顯示，2013 年1~11月份，房地產開發企業到位資金共109475 億元，其中納入統計口徑的外資只有475 億元，表面上占比很小，但專家表示，QE 扭轉的是房地產行業的資金面。一旦資金推動的房地產投資沒有了后續力量的持續跟進，行業的擴張會戛然而止。所以有專家預測，QE 退出引發的房地產企業資金面的緊張會在2014 年上半年到來。

　　調整倉位擇機出手

　　投資房產成為“技術活”，這已成為不爭的事實。雖然中國的房地產市場并未達到崩盤的地步，但鑒于市場形勢已經產生變化，所以建議投資者應該采取更為靈活的策略來應對。

　　首先是可以考慮收益更高的投資方式。記者的一位熟人張先生已選擇掛牌出售手中的房產，他有著自己的判斷，與其忍受僅2%左右的低租金收益，不如選擇拋出房產，選擇收益更高的投資方式，比如穩健性的投資理財產品等等。

　　當然，應該出售哪些類型的住宅，也是有講究的。由于住宅市場屬于區域性市場，因此價格的區域性特征也非常明顯。對于資源配置優渥的一線城市以及中心城市來說，市場發展空間還是不小，所以對于一些能夠帶來較高租金收益以及未來還有升值空間的物業，可以考慮持有。比如靠近地鐵站、CBD 附近的公寓，以及名校附近的學區房，另外包括租金收益不錯的商鋪等等。而對于部分依靠區域內僅有的自住需求所支撐的三、四線城市而言，購買力有限，所以未來的成長空間必然也不會很大，那么這類物業必然屬于拋出對象。

　　此外，對于拋售物業時機的把握，其實也很有講究。需要留意的是，不要指望“賺到最后一個銅板”，所以應在樓市還處于緩步上升將接近高點的過程中出手。因為不動產有個特性是變現能力弱，所以很難及時出手。而一旦市場達到高點并出現反轉，想要及時出手，因為買氣的下降，已很難實現。

　　中國社會科學院在去年底發布報告稱，2014 年一季度房價將短線見頂，此后二、三季度將保持穩定，而四季度全國尤其是一、二線城市將穩中有降。對于住宅市場來說，可能會告別之前的快速上漲時期。按照當前的市場走勢來看，今年上半年走勢相對比較平穩，在這過程中作出調整，應該比較合適。

　　專家篇

　　靈活調整房產投資策略

　　買房之后坐等房產升值或者空關不管租金收益，這種“懶人式”房產投資方式已與當前形勢格格不入。當前投資者要做的，就是要去蕪存菁，保留有升值潛力的物業，而拋掉其他沒有投資價值的房產。

　　房價上漲空間有限

　　未來樓市出現大幅上漲的可能性已經很小，至少在2014 年難以出現20%以上的上漲。

　　對于2014 年的房價走勢，任志強對本刊表示：“我認為2014 年樓市總體趨勢是看漲的，但是增幅放緩。如果要給出具體答案，則有可能從兩位數降到一位數。”

　　2012 年下半年，任志強曾預測2013 年3 月份房價將會出現大幅上漲情形，因該預測居然與市場行情出現了驚人的巧合，從而受到網友追捧。而他對房價的預判，也被網友稱之為“神預判”。但任志強坦陳，他對市場的判斷，是基于對諸多繁復數據的分析之后得出的結論，所以“神準”。“其實我在2011 年中發現房地產投資開發出現了低潮，而這必將影響到2013 年初的供應，在供不應求的情況下，房價怎會不漲？”他說。

　　至于房價為何要漲，任志強指出，因為房地產行業上下關聯行業超過50 個，比如建材、家電等等，所以它的變化可謂是牽一發而動全身。他直言：“房價肯定會繼續漲，如果房價不漲，中國的經濟就完了。”

　　而對于房價漲幅之所以會放緩，任志強表示這主要是受到供求關系的制約。他說：“2013 年11 月份全國土地供應增速開始由負轉正，結束了連續兩年的土地供應負增長之后，2014 年住宅市場的供應量會增加，市場開始有能力調節供需關系。”

　　另外還有一個不可忽略的因素是，目前市場消化能力已經趨于市場峰值，因而可能會盛極而衰。任志強表示，在2013 年，全國商品住宅銷售面積已經達到了12 億平方米，這與10 年前相比，整整增加了4 倍。而該數值，也已經接近我國房地產市場消費峰值14 億~17 億平方米的水平。因此在市場消費能力逐漸趨于飽和的時候，也有可能導致房價漲幅趨緩。

　　專家認為，房地產市場保持小幅上漲態勢，將會成為常態。中國社會科學院研究員牛鳳瑞對本刊表示，由于建材、人力、土地成本一直在提高，加之人們的收入水平也在相應提高，購買力不斷上升，所以房價保持相應的上漲趨勢是一種正常的市場走勢。他說：“從多方面的因素來判斷，房價上漲的基本動力不會發生根本性的變化。我國還處于初級階段，房地產市場供不應求，這是一種常態。”

　　持有房產風險聚集

　　雖然目前房價尚未出現大幅下滑跡象，但專家認為，當前樓市猶如2007 年“站在”6000 點的股市，風險極高。

　　經濟學家、著名財經評論員馬光遠在接受本刊采訪時直接指出，目前的樓市跟2007 年股市6000 點的時候一樣，風險已經相當大。“投資房產的好日子已經結束了。”他給出了這樣的結論。

　　還有更為悲觀的判斷。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，雖然2014 年上半年房價還會因為慣性作用而上漲，但這種態勢有望在四季度逆轉，一、二線城市房價出現回落。其判斷依據有四點：第一，房價大幅上漲使住房支付能力下降；第二，2013 年住房銷售的爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗；第三，2012 年底和2013 年開發商爭搶地王預示著后期住房供給將顯著增加；第四，房價過快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力，調控政策面臨升級。

　　馬光遠從國內外的貨幣環境變化也給出了自己的判斷。國內貨幣市場環境的變化，已經使得貨幣驅動引擎熄火，從而使得由需求導致的房價上漲的力量顯得勢單力薄。他表示，當前央行采取的穩健貨幣政策，表明未來市場上的流動性不會再像以前那么充裕。在這種情況下，由于貨幣增發而對房價的推動力會大大減弱，從而在一定程度上降低了房價上漲的沖動。另外一方面，國際金融市場環境的變化，也會影響到國內樓市，如美國QE的退出，相當于流動性被動收緊。

　　而從房地產市場的基本面來看，已經出現了變化。國家統計局網站公布的數據顯示，2013 年前11 個月，全國房地產施工面積達到64.6億平方米，增幅長時間保持在15%以上；同期，房地產投資額達到77412.16 億元，增幅也達到了19.5%。這種現象在馬光遠看來，是不具有可持續性的。他分析指出，未來的需求包括來自城鎮化、自住、改善以及舊城改造等，增速約5%。施工面積和投資額的增幅大大高于市場需求的增長，如果這種態勢延續下去的話，意味著未來住宅市場將會產生過剩現象。

　　目前市場已經出現分化，部分三、四線城市因為供大于求而出現房價滯漲或者下跌的現象。牛鳳瑞表示，此前很長一段時間內，由于一線城市和中心城市受到更為嚴厲的調控，使得房企進入三、四線城市并大量開發，而當地購買力有限，因此目前出現這種情況，在情理之中。

　　區別對待靈活調整

　　在目前市場環境中，房產是該拋出還是繼續持有？專家建議不該搞“一刀切”，而是根據實際情況來區別對待。

　　兩岸知名不動產評論家蔡為民表示，首先要對持有的住宅做“健康檢查”。先看持有住宅處在什么位置，如果在一線城市的地鐵、CBD 周邊，則不要拋；而如果位于郊區，則應該考慮拋出。另外，如果在三、四線城市擁有純粹以投資為目的的住宅，而且無法出租，則應該盡快拋出。

　　考慮到持有成本的上升，專家建議應該注重住宅投資的“倉位”。蔡為民表示，雖然從目前來看，尚無法判斷房地產稅會否擴圍至存量。但隨著調控常態化的成型，存量住宅極有可能會成為征收對象，因而這會導致持有成本的上升。而這對于此前擁有大量房屋的投資者來說，比如超過5套以上的情形，則應該考慮減倉。蔡為民表示，如果手中持有多套無法產生租金收益的住宅，房產稅所形成的開支，無疑會侵蝕投資所得。

　　雖然城鎮化的進程對三、四線城市是個巨大利好，但專家對這些區域的房產投資前景并不看好。牛鳳瑞表示，就目前情形來看，之前由于房企大量涌入、投資性需求旺盛的三、四線城市，后勁不足。而對于空置率較高的三、四線城市來說，前景更為不妙。所以專家不建議繼續持有三、四線城市的住宅。

　　應對篇

　　哪些人該拋房了

　　在房地產泡沫破裂、持有稅出臺、不動產登記制實行等多重預期下，弄明白自己該不該拋房、什么時候該拋，才是最切合實際的投資理財規劃。

　　我手上持有的房產到底該不該拋？隨著樓市連續10多年來的上漲勢頭在政策調控下漸趨平緩，每一個有房一族都會問自己同樣的問題。在房地產泡沫破裂、持有稅出臺、不動產登記制實行等多重利空預期下，“房子該拋了”早就成了不少人的基本判斷和觀點。對于專家學者們來說，也許分析預估樓市走向、讓各自的理論和觀點盡情交鋒是意義所在。但對于我們廣大購房者而言，弄明白自己該不該拋房、具體什么時候該拋，才是最切合實際的投資理財規劃。

　　比較收益風險

　　長期以來，中國的房產市場租金收益率大多僅在2%~3%之間，租金回報率甚至還不如把錢存入銀行。然而，由于10 多年來房價不斷上漲，單靠房產增值獲利卻也使房地產成為了老百姓最愿意投資的產品。那么如今，在未來房價上漲預期不足、增值空間有限的情況下，購房者就要仔細審視自己所持有的房產了：它在可預估的將來還能帶來多大的收益回報，是不是還值得繼續持有？

　　要考慮收益的問題，首先就要明確如果將房產拋出后，可以選擇什么樣的投資渠道。由于拋售房產其本質上是一種投資理財的渠道變更，追求的是資金的效率，希望讓有限的資金能夠在未來產生更高的收益。因此，投資者還應先明確自身的投資需求，有具體需求才能決定操作策略。

　　舉例來說，假設投資者在拋售房產后將資金投入銀行風險較低的理財產品當中，預計獲得5%~6%的年收益。那么，在不考慮稅費等其他成本的前提下，只要原先所持房產在未來能有3%~4%的漲幅，再加上一定的租金回報，就可以與理財產品在收益上持平。在這種情況下，購房者應更多地考慮交易成本、現金流、階段投資目標等因素，以此來比較優劣。但如果該房產停止上漲、甚至價格有所下挫，那么無疑就應該盡早拋出。

　　反過來看，對于仍存在一定上漲趨勢的房產來說，如果選擇拋出所持房產，那么可能投資者就需要找到8%~10%甚至更高收益的投資渠道，才能讓資金收益更高效。然而，高收益往往與高風險相伴，這就要求投資者具備一定的投資水平及抗風險能力。對于那些風險承受能力較差、沒有其他理財目標(如買車、結婚)的中老年投資者而言，則較穩定的租金回報及較小的波動性(風險)仍是持有房產的優勢所在。

　　總之，認清可選擇的理財產品或投資渠道與原本所持房產間在投資性質、收益、風險上的差異，是決定拋房與否的先決條件。

　　分清不同區域

　　要想較為準確地預估出自己所持房產的未來價格趨勢，就像蔡為民提到的那樣，應對持有房產做“健康檢查”。

　　從大的范圍上來看，以北京、上海為首的一線城市目前整體房價仍有著不小的上漲態勢。根據21 世紀不動產的調查數據顯示，2013 年上海新建商品住宅成交面積為1282.3 萬平方米，較2012 年大幅上升36.6%，創近4 年最高值；價格方面，2013

　　年上海新房均價達每平方米2.4 萬元，同比漲幅7.6%。這樣的漲幅和供求情況無疑使得持有此類房產仍具有一定的優勢。

　　但另一方面，一線城市和部分二線城市的紅火，掩蓋不了部分三、四線城市的樓市冷清。分化愈發明顯也是2013年樓市的主要特征。繼鄂爾多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的還有12 個新建的城區。在廣州，盡管尚未有“鬼城”、“睡城”出現，但已交付的小區入住率低卻也確實存在。無論是在南部板塊、東部板塊還是北部板塊，超百戶的別墅盤只有十幾戶入住、數百戶的洋房組團只有數十戶在晚上亮燈的現象并非只是個別。入住率偏低往往源于買家大多并非只有一套住宅，入市為的就是求升值。因此，類似這樣的空置率高、純投資性的房產通常就缺乏后續動力，可以考慮盡早拋出。

　　再從小一點的范圍考慮，即使同樣是在一線城市，市中心區域、軌交沿線、繁華商圈附近的不動產無疑更具上漲潛力及保值能力。而對于一些過度開發的新興區域，未來是否有足夠的活力是決定房產拋售與否的決定性因素之一。即使其價格會由于中心區域的輻射影響而小幅上漲，也未必還是最有效的投資方式。不單單是普通住宅，不同區域的商鋪、寫字樓也同樣面臨調整和洗牌，此類投資者則可以考慮尋求更為專業性的意見，以拋出較差物業、保留優質的商業地產。

　　關注稅費成本

　　進一步來看，除了房產本身的漲跌因素之外，原本在國內非常低的房產持有成本同樣是投資者要重點關注的問題。從2011 年上海和重慶被列為首批房產稅試點城市起，房產稅相關政策預期、持有成本對房產投資的影響就一直被提及。近日國家發改委相關人士指出，2014 年將全面落實十八屆三中全會提出的財稅體制改革方針，主要涉及一系列財稅立法和修法任務，其中就包括《房產稅法》。雖然房產稅立法不是一蹴而就的事，但可以預計2014 年政__府將會有所作為。與之相關的還有籌備許久的不動產登記制度。

　　就目前來看，國內還只有上海和重慶兩地試點房產稅，重慶只對高檔房征稅，影響范圍不廣，而上海是對增量房征稅，賣掉再買回反而可能要繳房產稅。對于未來還打算購買房產的投資者來說，盲目拋售現有房產可能導致遇到限購、限貸等政策性障礙，同時由于房產交易會牽扯到大量的交易稅費，也會產生額外的成本(未滿5 年的房產更是如此)。即使選擇拋售所持房產，投資者也要提前將這筆賬算清楚。

　　對于持有多套或高檔住宅的投資者來說，更多關注房產稅的推行進程就必不可少了。雖說房產稅推行應當會是一個漸進的過程，先對增量房征稅也是主流趨勢。但考慮到租金收益不高、房價上漲趨緩等因素，即使按目前房產稅試點的0.4%征收，也會讓持有房產的收益縮水，更別說將來大面積推行后可能有更高的征收比例了。再加上高檔物業的管理費、日常出租維護等開支，持有這類房產的投資者就應多多未雨綢繆，在政策推進的過程中也跟著逐步拋出部分所持房產，以尋求更高更穩定的收益。

　　合理制訂規劃

　　在綜合了所持房產的未來上漲預估、可選投資渠道的預期收益率、相關交易或持有帶來的稅費成本等多項因素之后，投資者便能夠大致知道自己繼續持有房產和拋售房產兩者間的差異了。不過，在這基礎上，合理制訂自己的投資理財規劃仍是十分必要的。

　　就像之前提到的那樣，無論房產拋售與否都是一項投資理財的決策，而最終決策是要根據需求來確定的。對于抗風險能力強、追求較高收益的年輕人來說，在房產這一投資品腳步放緩的預期下，考慮選擇更具吸引力的其他投資渠道，以幫助自己在一段時間內實現理財目標無疑是可取的。死抱著房產、花時間打理出租而缺乏靈活的資金，還要面臨持有成本增加的風險，自然是不明智的。

　　但對于保守型的投資者來說，相比投資股市、貴金屬和理財產品等需要花時間精力研究、操作的投資渠道，每月有固定現金流入、利于貼補家用的房產仍是不錯的選擇。如果在扣除合理的持有成本之后仍有高于一般存款、低風險理財產品的收益，那么保留一套可以在有需要的關鍵時刻再變現的房產也未嘗不是一個好選擇。另外，對于有一定自住需求、將來仍有購房或換房計劃的投資者來說(如結婚生子、學區房置換)，仔細研究相關的政策和稅費也可以避免盲目拋售帶來的被動。

　　實戰篇

　　怎么拋更合理

　　對于那些打算開始著手拋房的投資者來說，不盲目、不沖動是首先要做到的。此外，合適的定價、有效銜接的資金去向和按部就班的規劃，都能幫助投資者更合理地拋出自己的房產。

　　雖然目前的樓市仍有著頗為火爆的態勢，但在一些二手房市場，卻也呈現出部分房子“難拋”的現象。對于那些決定了要拋出自己所持房產的投資者來說，如何合理、有效，并且能較快地以合適價格將房產成功拋售，也是需要一定技巧的。

　　拋售勿沖動

　　首先，拋售房產時投資者要擺正自己的心態。即使通過計算、分析和對比，發現自己所持物業不夠優質、區位也較差，未來甚至面臨價格回落的可能，也不要盲目地加入到所謂的恐慌性“拋房潮”當中去。目前看來，就像房地產整體市場走勢趨于平穩一樣，不大起大落是未來樓市的大趨勢，除非是“鬼城”、“空城”這樣個別極端的例子，通常我們所持有的房產，發生價格大幅度跳水情況的可能性并不高。

　　業內人士分析，目前不少地區的房價雖然處于高位，但仍未見頂。而盡管其上漲的空間也不會太大，但處在這樣一段增速放緩、逐漸靠近頂部的通道中，大幅度跳價“割肉”拋售所持房產也是不明智的。業內人士還建議說，投資者可以通過一邊掛牌、一邊調查的方式，先摸清自己所持房產當前的合理價位，做到胸有成竹。同時，投資者還應在這一過程中進一步認識自己所持房產的實際價值，包括影響其未來價值的各項因素如區域發展、周邊配套、交通線路等等，最好再多次核算未來房產價格波動、房產稅開征等影響之后的實際收益變化。這樣一來，由于反復更新了相關的最新訊息和預判，也能在一定程度上避免“錯殺”了其實不必急于短時間就拋出的一些房產。

　　定價不盲目

　　在具體的定價上，投資者則可以根據自身情況(如資金是否緊缺)來判斷。但要注意的是，定價既不能過高導致無人問津，也不必大大低于市場價或讓價過多。

　　考慮到目前房價仍處高位，過高的定價勢必會讓二手房買家望而卻步。有業內人士分析，在剛需族占主導的市場環境中，中小戶型較為受歡迎，單價可以適當偏高，但也不能過于離譜，價格因素還取決于該區域的供需關系、熱門程度，這些都需要投資者事先了解清楚。超大戶型則往往更容易出現難拋的現象，因為相對于剛需戶型，超大戶型的總價較高、性價比偏低，想要較快拋出的投資性賣家可以考慮適當地降低單價。

　　另外，一些二手房板塊會因為各種因素的影響而出現一段時期的價格波動乃至價格下跌，持房觀念的變化有時也是背后的推手。據調查，2013 年二手房主動降價的主要有兩類人：一是換房，不少人賣了二手房買新房；二是因出國或其他原因出售房產。在這種二手房房東讓價普遍、隨行就市心態居多的環境下，尋求專業人士的意見，根據區域均價確定一個自己能接受的價格才是正道。

　　另外，房型較差、空置率較高、配套尚不完善的房產也面臨著拋售難的問題。不過由于新房市場目前量價齊升、二手房市場交投也并不冷清，只要投資者能夠訂出一個合適的價格，耐心一點，通常總能夠找到相應的買家。

　　資金有去處

　　在拋房之前找到合適的、能夠有效銜接的資金去處也是必需的。一方面，如果上百萬甚至數百萬元的資金，在賣出房子之后卻找不到好的投資渠道，則資金自然要面臨貶值的風險。另一方面，如果投資者盲目將賣房之后的資金過多地投入單一的、自己不熟悉的甚至高風險的投資領域，還可能出現高收益沒見到反而虧了的窘境。

　　因此在執行拋售房產前，投資者應仔細分析比較候選投資渠道，認清其收益率、風險高低、操作難度等問題。此外，是否可持續投資、周期長短也是不能忽視的。即使投資者在拋房初期投入了一款合適的短期理財產品當中，若在到期后無法進一步長久地周轉運作，無疑也是不靠譜的。又或者在一段時間之后(兩三年)，投資者發現原本可選擇的投資渠道也不再比原本持有的房產更具優勢，那么到時候要想再回頭投資房產，也可能會事倍功半、得不償失。

　　走一步 看一步

　　最后，分步實施自己制訂的“階段性拋房計劃”也是不少投資者所選擇的方式和節奏。21 世紀不動產的羅寅申告訴記者，在上海持有多套物業、尋求部分拋售的投資者已經有所出現，而隨著政策逐步明朗、房價漲勢進一步趨緩，這樣的人群預計也會逐漸增多。但就現階段來說，跟著政策走、走一步看一步則是投資者普遍認為合理的做法。

　　羅寅申分析說，由于目前許多相關政策尚不明朗，包括不動產登記制度、房產稅征收的詳細內容等等，一些房產究竟應該拋售與否可能還較難下判斷。而房地產市場的火爆態勢也同樣還沒有暴露出過多價格可能出現下滑的預期。因此不少有拋售需求的投資者都選擇一步一步地、慢慢地進行拋售的規劃，并不十分著急。一來這樣可以在一定程度上探明市場的情況；二來也可以根據相關政策的進一步消息，判斷自己下一步是該繼續拋售、還是持房觀望。

　　另外，拋售房產同買房一樣，在一定程度上也是一樁“大事”，拋房之后涉及到個人理財的諸多方面，包括今后的資產配置、理財規劃等等。投資者更需要借此機會重新配置自己的資產和理財規劃(如子女教育、養老等)。包括現金、證券、房產等多個方面，要盡可能通過多元化的投資來合理配置、降低風險。如果拋售房產之后反而把雞蛋都放在一個籃子里，那就不免有些本末倒置了。