持續清淡了8個月的上海樓市對“開年第一展”的春季房展會充滿期待。日前開幕的“2006上海之春”房展會上的一些特別動向顯示：上海房地產市場正遭遇外地樓盤爭搶購買力和業外資本市場分流“房產投資款”的雙重壓力。

　　“上海之春”房展會上，“外來和尚”喧賓奪主的氣氛很濃重。在會展的東館里，不僅有來自北海、三亞、?？诘鹊氐臉鞘小斑h征軍”，更有來自蘇州、昆山、太倉、南京等上海周邊地區的“突擊隊”。

　　這些“外來部隊”意圖非常明顯：分享上海樓市的購買力。他們多以每平方米兩三千元、甚至一千多元的誘人價格和便捷的交通、優越的人居環境、未來升值潛力等來吸引上海人。

　　不僅外地樓盤盯上了上海購買力，一些基金公司也瞄上了上海樓市投資客的錢袋，不失時機地趕來“挖墻腳”。

　　華安基金管理有限公司在房展會上熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財新招。在一份題為“買房資金怎么巧妙理財？”的資料中，華安基金力推買房之外的投資方案，理由是：“房產市場已經經過了5年的牛市，而股票市場已經經過了5年熊市；上海房產市場的租金回報率已經由5年前的8%左右回落到4%左右；政策面對房產市場的炒作有明顯的收緊信號，對于股市的健康發展則有明確的扶持導向。”其真實用意是力勸那些在房產領域的投資客，轉向基金市場。

　　眼下，上海樓市新盤陸續上市，市場供應量持續放大，而交易仍舊集中在少數降價明顯的樓盤，需求仍是不旺。央行近日發布的報告顯示，2月份上海市中資銀行個人住房貸款較上月大幅減少36億元，連續8個月萎縮，創下了自去年7月以來降幅的最高紀錄。

　　業內人士認為，自住者和投資者持幣觀望已經給上海房地產市場帶來了較大壓力，在僵局難破的情勢下，外地樓盤再搶灘上海市場，基金又虎視眈眈地要分流投資資金，這兩種外力可能使上海房地產買方市場進一步分化，上海樓市的“冬歇期”可能將繼續延長。